Новостройки. Продажа и покупка

В настоящее время продажа новостроек также доступна, как и квартиры на рынке вторичного жилья. Кроме того, в том случае, если инвестировать средства в строительство новостройки, то квартира обойдется даже дешевле, чем в старых домах.

Продажа новостроек дает определенные преимущества их покупателям. Помимо вероятной меньшей стоимости, вы будете уверены в том, что ваш дом не снесут в самое ближайшее время, а в вашей новой квартире будет хорошая и удобная планировка. Нет в новостройках и проблем старых домов – старых протекающих труб, неработающих лифтов и т.д.

Но продажа новостроек предполагает и некоторые неудобства для покупателей. Дело в том, что, как правило, квартиры в новостройках сдаются практически без отделки, а в связи с тем, что в новом доме ремонт предстоит делать всем соседям, то вам обеспечены постоянный шум, частое отсутствие воды и перебои с работой лифтов. Кроме того, продажа новостроек нередко бывает в тех местах, где пока еще нет парков и скверов.

Но все это проходит, а вот преимуществ, которые дает продажа новостроек все же гораздо больше, чем недостатков.

Новостройки. Продажа с юридической стороны вопроса

Продажа новостроек, помимо вышеперечисленных преимуществ, отличается отсутствием цепочки бывших собственников и юридической чистотой. Несомненное преимущество и в том, что банковский кредит вам с большей вероятностью дадут и при приобретении квартиры именно в новостройке, чем в старом доме. В принципе, здесь нет ничего удивительного – ведь старые дома, которые не представляют исторической или архитектурной ценности, постепенно будут сносить, и банки не хотят рисковать.

Фактически, если осуществляется продажа новостроек на стадии строительства, то эта операция не считается непосредственно продажей – при этом вы инвестируете свои средства в строительство.

Чтобы избежать мошенничества при приобретении дешевой квартиры-новостройки, продажа должна исходить исключительно от проверенного застройщика или риэлтора. Не стоит вестись на предложения приобретения новостроек, к примеру, с пятидесятипроцентной скидкой – существует определенный уровень цен на новостройки, продажа и стоимость которых в Москве сложилась под влиянием самых различных факторов.

Продажа новостроек может осуществляться лицами, имеющими на это право – генеральным инвестором, застройщиком, соинвесторами и субподрядчиками. В том же случае, если новостройки реализуются через риэлторов, то у агентства должен быть договор комиссии. Согласно данному договору, продажа новостроек осуществляется за комиссионное вознаграждение за привлечение частного инвестора, либо риэлтор выкупает у лиц, имеющих право на квартиру в новостройке эти права, автоматически становясь при этом соинвестором.

При заключении договора на приобретение новостройки, продажа осуществляется на основании договора, содержание которого зависит от того, кто именно продает право на квартиру. В случае заключения договора, к примеру, с генеральным инвестором новостройки, продажа осуществляется на основании совместного инвестирования либо долевого участия. При заключении же договора с другими участниками заключается договор уступки права требования.
Но в любом случае, продажа новостроек предполагает оговоренность ряда условий в договоре – таких, как описание согласно проектно-строительной документации квартиры, строительный адрес новостройки, этаж, количество в квартире комнат, ГОСТы и т.д.

Стоимость продажи новостроек

Большое значение имеют и стоимость самой квартиры и квадратного метра. Дело в том, что площадь построенной квартиры может в итоге отличаться от проектной при приемке дома государственной комиссией, за счет чего меняется и стоимость квартиры. Многие застройщики на этапе строительства, практикуют фиксацию цен, за счет чего при вашем участии в инвестиционном проекте и уплате определенной суммы вам не придется доплачивать в случае повышения цен на строительные материалы, рабочую силу и тому подобное.

Продажа новостроек на этапе строительства также предполагает указание срока сдачи новостройки в эксплуатацию в виде квартала года. Но данные сроки могут быть перенесены, и именно для таких случаев предусматриваются штрафные санкции. Кроме того, нередко оговаривается и ответственность перед покупателями в тех случаях, если параметры квартиры будут изменены относительно указанных в договоре ранее.

Чтобы обезопасить инвестирование ваших средств, продажа новостроек нередко предполагает также и страхование инвестиций или финансовых рисков.
Хотелось бы обратить внимание еще на один немаловажный момент. Дело в том, что в случае инвестирования в новостройки, продажа вам квартиры автоматически легализует ваши расходы. И если ваши расходы далеко не соответствуют вашим доходам, то у налоговых органов может возникнуть вопрос, на какие средства вы приобрели квартиру в новостройке. Поэтому, прежде чем купить квартиру, тщательно взвесьте уровень ваших официальных доходов и будущих расходов.